現(xiàn)狀：燈飾賣場(chǎng)3年開業(yè)25家

 

　　中山市古鎮(zhèn)是全球知名的“燈都”，最近幾年來作為照明燈飾品牌的匯聚地與大平臺(tái)，古鎮(zhèn)專業(yè)燈飾賣場(chǎng)異軍突起。公開信息統(tǒng)計(jì)，2010年至2013年是賣場(chǎng)開業(yè)的爆發(fā)期。其中2010年有古鎮(zhèn)LED交易中心、中國(guó)燈都配件城、瑞豐燈配城等8家賣場(chǎng)開業(yè)；2011年有南威燈飾城、鼎豐燈飾城、銀泉燈飾廣場(chǎng)3家開業(yè)。2012年面積高達(dá)10萬平方米的佰盛燈飾廣場(chǎng)又在古鎮(zhèn)開業(yè)，加上華夏燈飾城、雷氏LED交易中心等，當(dāng)年開業(yè)的燈飾賣場(chǎng)有6家。2013年，古鎮(zhèn)燈飾賣場(chǎng)數(shù)量再次井噴，又有陸家燈飾城、興峰燈飾城等8家賣場(chǎng)開業(yè)。除上述賣場(chǎng)之外，今年古鎮(zhèn)還有10個(gè)燈飾賣場(chǎng)集中涌入市場(chǎng)，這些賣場(chǎng)總面積達(dá)227.5萬平方米。中山本地媒體日前報(bào)道稱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的專業(yè)市場(chǎng)面積已達(dá)到200萬平方米，正在規(guī)劃中的還有300萬平方米。

 

　　競(jìng)爭(zhēng)：燈飾巨頭賣場(chǎng)“聯(lián)姻”

 

　　面對(duì)古鎮(zhèn)如雨后春筍般開業(yè)的燈飾賣場(chǎng)，涂巧玲提出了自己的擔(dān)憂。她稱越來越多的賣場(chǎng)開業(yè)，而商戶數(shù)量?jī)H有那么多，那勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大。如何提升核心競(jìng)爭(zhēng)力是當(dāng)下所有燈飾賣場(chǎng)都面臨的緊迫問題。

 

　　華藝燈飾與開元燈飾均為古鎮(zhèn)巨頭企業(yè)，著名的北京鳥巢體育場(chǎng)項(xiàng)目的燈飾就出自華藝，開元燈飾也是行業(yè)的翹楚。兩家企業(yè)此前曾合作過燈都時(shí)代燈飾廣場(chǎng)。面對(duì)更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，華藝和開元選擇了抱團(tuán)發(fā)展。新成立的星光聯(lián)盟集團(tuán)董事長(zhǎng)由原開元燈飾有限公司董事長(zhǎng)區(qū)庚權(quán)擔(dān)任，他向媒體介紹稱，星光聯(lián)盟將做到線上線下結(jié)合，國(guó)內(nèi)國(guó)外互動(dòng)，市場(chǎng)推廣同步進(jìn)行。以古鎮(zhèn)為軸心，向全國(guó)發(fā)展加盟連鎖，共同打造世界頂級(jí)的燈飾照明賣場(chǎng)航母。不過對(duì)于具體經(jīng)營(yíng)模式，他并未作具體介紹。

 

　　星光聯(lián)盟集團(tuán)執(zhí)行總裁曾樹能接受記者采訪時(shí)表示，星光聯(lián)盟將通過建成LED照明燈飾中心以及整合10大賣場(chǎng)，統(tǒng)一以“星光聯(lián)盟”為品牌進(jìn)行推廣，此舉將奠定古鎮(zhèn)燈飾在國(guó)內(nèi)業(yè)界的“新境界”�？梢酝ㄟ^公開渠道獲知的信息是，星光聯(lián)盟集團(tuán)正在建設(shè)中的燈飾賣場(chǎng)“星光聯(lián)盟LED照明燈飾中心”已進(jìn)入最后裝飾階段。該中心呈矩形，建筑面積30萬平方米，四周環(huán)繞近800多家商鋪。中山市半導(dǎo)體照明行業(yè)協(xié)會(huì)專職副秘書長(zhǎng)涂巧玲向南都記者透露，該燈飾中心已經(jīng)進(jìn)入全面招商。

 

　　影響：或促進(jìn)賣場(chǎng)價(jià)格合理調(diào)整

 

　　古鎮(zhèn)燈飾賣場(chǎng)林立，但租金居高不下，由兩大賣場(chǎng)巨頭攜手打造的星光聯(lián)盟吸引了不少燈飾企業(yè)的關(guān)注。涂巧玲稱，市場(chǎng)的作用將會(huì)逐步顯現(xiàn)，供求關(guān)系導(dǎo)致的價(jià)格調(diào)整也會(huì)慢慢表現(xiàn)出來。

 

　　據(jù)悉，伴隨著古鎮(zhèn)賣場(chǎng)的大量興建，賣場(chǎng)租金也同步快速攀升。高峰時(shí)期古鎮(zhèn)某些賣場(chǎng)月租達(dá)650元/平方米。而且賣場(chǎng)租金并沒有因?yàn)楣沛?zhèn)賣場(chǎng)數(shù)量的增加而有所下滑，而是一直呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。南都記者了解到，在燈都時(shí)代廣場(chǎng)8樓經(jīng)營(yíng)的某品牌商，在內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不景氣且租金居高不下的壓力下，去年底就將原有的400平方米鋪位減為100平方米。該品牌商負(fù)責(zé)人陳總監(jiān)表示，賣場(chǎng)維護(hù)和使用的成本都很高，收入和支出不成比例，感受到了生存的壓力。在此情況下，星光聯(lián)盟LED照明燈飾中心打出的“開業(yè)免半年租金”的優(yōu)惠吸引了附近燈飾企業(yè)的關(guān)注。

 

　　面對(duì)此情況，涂巧玲表示，華藝、開元此前分別有10多年非常豐富的賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，這次“聯(lián)姻”也會(huì)將彼此積累的品牌效應(yīng)充分發(fā)揮出來。但長(zhǎng)此以往會(huì)不會(huì)導(dǎo)致優(yōu)勢(shì)資源的過分集中形成一種行業(yè)壟斷？這仍然值得警惕。

 

　　古鎮(zhèn)鎮(zhèn)黨委委員何勝強(qiáng)則肯定星光聯(lián)盟對(duì)古鎮(zhèn)燈飾行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)具有積極的影響。尤其是星光聯(lián)盟將總部設(shè)在古鎮(zhèn)，何勝強(qiáng)認(rèn)為，這是企業(yè)對(duì)古鎮(zhèn)有信心的表現(xiàn)。

　　

　　賣場(chǎng)“過剩”或引發(fā)行業(yè)危機(jī)

 

　　有關(guān)古鎮(zhèn)燈飾賣場(chǎng)興建的新聞接二兩三，但另一方面又出現(xiàn)有部分燈飾賣場(chǎng)空置的問題，這使得古鎮(zhèn)賣場(chǎng)“供過于求”的論調(diào)不絕于耳。對(duì)此涂巧玲表示，當(dāng)前形勢(shì)下，政府對(duì)LED的扶持和相關(guān)利好政策的出臺(tái)加快了資本涌入照明行業(yè)的速度，同時(shí)也促成了各大照明燈飾賣場(chǎng)不斷出現(xiàn)。與此同時(shí)，照明燈飾賣場(chǎng)發(fā)展的一些隱憂也慢慢浮現(xiàn)出來。

 

　　據(jù)了解，從去年底到今年以來，古鎮(zhèn)除了處于核心區(qū)的時(shí)代燈飾廣場(chǎng)租滿之外，確實(shí)有部分賣場(chǎng)空置。比如處于核心商圈，位于國(guó)貿(mào)對(duì)面的鷹皇燈飾，近期就在沿街處的鋪位就有約10個(gè)鋪位空置。LED中國(guó)九州城副總經(jīng)理季節(jié)也表示，近年來由于賣場(chǎng)數(shù)量持續(xù)增加，入駐商戶投入和收益不成比例等諸多問題接二連三地出現(xiàn)。時(shí)至今日，古鎮(zhèn)暫時(shí)未有一個(gè)燈飾賣場(chǎng)出現(xiàn)大范圍空置或整體空置。但涂巧玲覺得，未來兩年才是賣場(chǎng)開業(yè)的爆發(fā)期，之后賣場(chǎng)供求關(guān)系也會(huì)很快反映出來，投資商是虧還是盈也將在市場(chǎng)作用下見分曉。一旦“過剩”，將會(huì)引發(fā)行業(yè)危機(jī)，重新洗牌。

 

　　值得一提的是，在16日的新聞發(fā)布會(huì)上有古鎮(zhèn)政府官員公布，古鎮(zhèn)的商業(yè)用地成本已達(dá)400萬元/畝，工業(yè)用地成本為200萬元/畝，這個(gè)數(shù)據(jù)一方面說明古鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，另外一方面也反映了企業(yè)在古鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)的土地成本壓力。面對(duì)此情況，何勝強(qiáng)表示，作為政府部門，此時(shí)也不能也不該給予更多的干涉，他透露古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府目前正聯(lián)合歐洲國(guó)際研發(fā)團(tuán)隊(duì)，著力建立古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心，提升古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)品品質(zhì)。另外還在醞釀建立古鎮(zhèn)燈飾網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，做好產(chǎn)業(yè)扶持工作。至于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，以及賣場(chǎng)的租金價(jià)格，“交給市場(chǎng)吧。”